Каталог → Жильё → Долгая аренда

Сколько стоит снять жильё в Далате

Цены на аренду обычно называют по памяти и по одному случаю. Мы собрали всё, что предлагали в Далате 30 августа 2026 года в десяти группах Фейсбука, где сдают жильё надолго: 141 объявление, цена названа в 91. Отели, хоумстеи и гостевые дома из подсчёта убрали — они сдаются под бизнес, и цены там про другое. Квартиры и дома считаем порознь: сложить их значит получить ерунду.

Квартиры и дома

Третья спальня в доме удваивает цену

Дом с двумя спальнями стоит 5 млн ₫, с тремя — 11. Между двушкой и трёшкой цена удваивается, и это самый резкий порог во всей выборке. Дальше рост прекращается: четырёхспальные дома идут по 10 млн, то есть не дороже трёхспальных. Правда, их всего семь, и на таком числе разницу отличить от случайности нельзя. У квартир лестницы нет вовсе. Однушка стоит 7,5 млн, двушка 12 — но у двушек половина цен растянута от 7 до 13, то есть за одно и то же число комнат просят вдвое разные деньги.

Что из этого следует при поиске

• Нужна одна спальня — смотрите квартиры. Домов с одной спальней мало, и стоят они на отшибе.
• Нужны три и больше — смотрите дома. Квартир такого размера в городе почти нет: четырёхкомнатных не нашлось ни одной.
• Нужны две — сравнивайте оба варианта. Дом выйдет вдвое дешевле квартиры, но обставлять его придётся самому.

Медиана по спальням внутри типа

Что видно на снимках в разных полосах цены

Верхняя четверть предложений начинается с 12 млн ₫, каждое десятое дороже 18. Но само по себе распределение цен ничего не говорит о том, что за эти деньги дают, поэтому мы открыли снимки шести объявлений — по два из дешёвой, средней и дорогой полосы. За 4–6 млн сдают чистые небольшие квартиры: плитка или ламинат, встроенный шкаф, простая мебель, рабочий санузел. Развалин в этой полосе мы не увидели. За 9 млн попались две очень разные квартиры. Одна — в вилле с садом, с балконом на город и обставленная со вкусом. Вторая — просторная трёшка, целиком обшитая сосновой вагонкой, с голой кроватью и почти без мебели. Цена одна, жильё разное. За 12 млн — дом целиком, обставленный по-вьетнамски плотно: резная мебель, витрины с посудой, подсветка потолка. А в объявлении за 15 млн показали только фасад и ворота, ни одной комнаты изнутри.

Что из этого следует

• Дешёвая полоса в этих группах не значит убитое жильё. Развалины мы находили на доске объявлений, а не здесь.
• Одна цена — не одно качество. За девять миллионов можно снять и дизайнерскую квартиру с видом, и голую трёшку в вагонке.
• Показали только фасад — просите снимки комнат до просмотра. В дорогом объявлении это встретилось сразу.

В квартирах и домах доплачивают за разное

Мы проверили, какие слова в объявлении идут вместе с высокой ценой, и считали отдельно по квартирам и отдельно по домам. Смешивать их нельзя — картина получается обратная.

• Квартира с пометкой «премиум» или «современная» — 11 млн ₫ против 8 у остальных. Плюс три миллиона, и это единственный признак, который у квартир вообще сработал.
• Дом с мебелью — 12 млн против 7,5 у пустого. Плюс четыре с половиной миллиона: в домах мебель редкость, она есть у одиннадцати из тридцати шести.
• Мебель в квартире не прибавляет ничего: она есть у тридцати двух из пятидесяти, то есть уже заложена в цену.
• Центр не дороже окраины. Квартиры рядом с озером и рынком стоят даже на полмиллиона дешевле остальных.
• Лифт и вид цену почти не двигают — плюс-минус миллион, то есть в пределах шума.

Значит, искать надо не по словам

У квартир смотрите на класс дома, а не на список удобств: мебель, балкон и лифт есть почти у всех и в цену уже заложены. У домов наоборот — спрашивайте про мебель первым делом. Пустой дом дешевле обставленного на четыре с половиной миллиона в месяц, а это дороже самой мебели. Адрес на цену не влияет, во всяком случае по словам объявлений. Центральные квартиры стоят даже чуть дешевле окраинных, и объяснения этому у нас нет.

Что упоминают в объявлениях

По кварталам

Залог: месяц вперёд и месяц в запас

Условия въезда пишут прямо в объявлении — из 141 поста их указали 70. Норма читается ясно: залог за один месяц и оплата за один месяц вперёд. Так пишут в 32 объявлениях. На въезде вы отдаёте две месячные платы. Залог в один месяц просят в 45 случаях из 70, в два месяца — в 18. Три и больше встречаются считаные разы. Называют такое за обычную квартиру — спрашивайте почему, норма здесь другая. Отдельно оговаривайте, за что залог удерживают при выезде. Само слово в договоре ничего не гарантирует.

Что просят на въезде

Коммуналку в цену почти никогда не включают

Электричество и вода входят в плату в 6 процентах объявлений. По нашему разбору счетов это стоит две-три сотни тысяч ₫ в месяц: хозяин берёт за киловатт по верхней ступени тарифа независимо от того, сколько вы нажгли. Так что «6 млн со всем включённым» и «6 млн плюс счётчики» — разные предложения. Животных разрешают в трёх объявлениях из ста сорока одного. Едете с собакой — ищите по этому признаку, а цену обсуждайте потом.

Данные собрали 30 августа 2026 года в десяти группах Фейсбука, где сдают жильё в Далате надолго. После чистки осталось 141 объявление. Цену называют в 91, тип жилья распознаётся в 76, номер квартала в 43, площадь пишут так редко, что счёта за метр в статье нет. Что выброшено и почему: просьбы «ищу жильё» отсеяли при сборе; отели, хоумстеи и гостевые дома от шести спален убрали как бизнес, а не жильё; торговые помещения и одно объявление из Дананга — как не по адресу. Снимки смотрели выборочно, по два объявления из трёх полос цены. Ориентир у нас один: наш договор на дом в Ламвьене, май 2026 года, 22 млн ₫ за пять спален.

Варианты и цены

Cozy Garden Boutique Hotel

Ламвьен

10 млн ₫

$380

в месяц, помесячно · проверено

Одна из двух цен на долгую аренду, которые мы взяли не из объявления, а у самого объекта: квартира с двумя небольшими спальнями, двумя санузлами и балконом в новом здании, 10 млн ₫ в месяц. Вторая замеренная цена — дом целиком в бывшем квартале 8 за 22 млн ₫.

Что нужно знать. Помесячную цену называют по телефону — сайты бронирования продают ту же квартиру посуточно и дороже. До центра пятнадцать минут на байке; до гипермаркета GO! около трёх километров, он стоит на площади Ламвьен в центре.

Сайт

Получить контакт

Сохранить

Panorama — апартаменты в круглом доме на Чан Хынг Дао, одна-две спальни, вид на город

Чан Хынг Дао, 37, квартал Суан Хыонг

11–20 млн ₫

$420–770

в месяц · одна-две спальни · проверено

Panorama сдаёт квартиры вдолгую, и квартир в нём много. Здание круглое, внутри световой колодец во всю высоту: этажи идут кольцом, двери квартир выходят на круглый балкон с решётчатым ограждением, а свет падает сверху. Планировки в квартирах нестандартные. Отделка в квартирах разная, и это видно сразу: одни сделаны в чёрно-белом мраморе с глянцевыми фасадами, другие — светлые, с деревянными панелями на стенах и потолке, оливковым фартуком на кухне и мягкой мебелью в цвете. Общее у всех: кухня с индукционной плитой, духовкой и вытяжкой, встроенные шкафы под потолок, кондиционер, телевизор на стене, отдельный санузел с душем за стеклом и водонагревателем. Сдают три типа: с одной спальней, с двумя и двухспальную увеличенной площади; в каждой своя общая комната с кухней. Из окон видно город — крыши Далата и холмы за ними, у части квартир вдоль окна идёт терраса, у части балкон выходит на улицу.

Что нужно знать. Цены за месяц, со слов управляющей на 29 августа 2026 года: одна спальня с общей комнатой и кухней — 11 млн ₫, две спальни с общей комнатой и кухней — 13 млн ₫, двухспальная увеличенной площади — 20 млн ₫. Договор заключают от шести месяцев, и на длинный срок можно торговаться. Депозит — две месячные платы вперёд. Дом называется Panorama, по-вьетнамски Tòa Nhà Panorama Đà Lạt, и стоит на Чан Хынг Дао, 37, в квартале Суан Хыонг — это бывший десятый квартал. Через дорогу гриль-ресторан «OM Nướng» и «Lẩu cua đồng», до Центрального рынка около двух километров вниз по улице. Управляющая отвечает в вотсапе, она же оформляет договор. Квартир в доме много, и они не одинаковые: отличаются отделкой, видом из окна и состоянием — есть свежие, есть заметно уставшие. Скажите сразу, на какой срок и сколько спален нужно, и попросите показать несколько вариантов, а не один.

Осторожно. Депозит — две месячные платы, то есть 22–40 млн ₫ на руки перед заездом, в зависимости от квартиры. Спросите до подписания, на каких условиях его возвращают. Отдельно спросите про саму месячную плату: что в неё входит, а что считается сверху — электричество, вода, интернет, уборка. Квартиры в доме в разном состоянии: есть свежие, есть заметно уставшие, и отделка у них тоже разная. Первую показанную брать не обязательно — просите ещё варианты и сравнивайте. Регистрацию по месту пребывания подаёт владелец жилья, а не вы. Попросите подтверждение подачи в день заезда: без него потом не продлить визу.

Получить контакт

Сохранить

Уточнения читателей

Пока никто не уточнял. Если знаете, что здесь устарело или неверно, — напишите: поправку увидят все.

Войти, чтобы уточнить