Каталог → Жильё → Долгая аренда

Сколько стоит снять жильё в Далате

Мы собрали всё, что предлагали в Далате в конце августа 2026 года в десяти группах Фейсбука. Из 427 постов после чистки осталось 206 объявлений, цена названа в 133. Почти половина постов оказалась повторами: агенты выкладывают одно жильё в несколько групп. Без их склейки цифры врут, и мы на этом уже обжигались.

Цены по типу и числу спален

В доме платят за комнаты, в квартире за дом

У домов всё считается просто: чем больше спален, тем дороже, и самый резкий порог — между двумя и тремя, там цена удваивается. У квартир комнаты цену не двигают. Двигает класс дома: объявления с пометкой «премиум» или «современная» просят на три миллиона больше остальных, и это единственный признак, который у квартир сработал. Мебель в квартире надбавки не даёт просто потому, что она есть почти у всех. Отсюда и разный способ смотреть. Дом выбирают по числу комнат, квартиру — по тому, что за дом и какая в нём отделка.

Что из этого следует при поиске

• Нужна одна спальня — смотрите квартиры. Домов с одной спальней в городе почти нет.
• Нужны три и больше — смотрите дома. Квартир такого размера не нашлось вовсе.
• Нужны две — сравнивайте оба варианта, разница в деньгах двукратная.

Что видно на снимках в разных полосах цены

Что из снимков следует

• Дёшево не значит убито. На полосе 5–7 млн отделка лучше, чем на 7,5–10: там новые квартиры под ключ, а тут вперемешку старые дома и вагонка.
• Самый рискованный отрезок — 7,5–10 млн. Разброс качества внутри него больше, чем между любыми двумя соседними полосами, и смотреть надо каждое объявление.
• Дороже 14,5 млн снимают только дома, и там показывают фасад с воротами вместо комнат. Просите снимки внутри до просмотра.

Окна и двери смотрите раньше мебели

Отопления в Далате нет ни в одном жилье, а с мая по октябрь дождь идёт 26–28 дней в месяц, и порывы ветра почти каждый день доходят до 10 м/с. Плохая рама здесь обходится дороже лишней спальни: сырость садится на стены, и топить её нечем.

• Рама. Алюминий или пластик с уплотнителем держат воду, старое крашеное дерево — нет. На снимках это различимо: у дерева видны слои краски и щели по притвору.
• Стекло. Одинарное запотевает и течёт по откосу, двойное нет. Посветите фонариком под углом и посчитайте отражения огонька: у одинарного их два, у стеклопакета четыре.
• Откосы и угол за шкафом. Разводы, вздутая краска и тёмные пятна в углу — это уже было, а не может случиться. Просите снять именно этот угол.
• Двери во двор. У дома их обычно две, и вторая часто старая: через неё и заходит сырость в кухню.
• На просмотр идите вечером или в дождь. Днём в Далате тепло даже в сыром доме, и разницы вы не почувствуете. К вечеру температура опускается до 10–15 °C — вот тогда и видно, держит дом тепло или нет.
• Потрогайте стену рукой в углу и за шкафом, особенно на северной стороне. Холодная и влажная на ощупь — так и останется: сушить её нечем.
• Принюхайтесь в закрытой комнате и в шкафу. Сырость слышно раньше, чем видно, а хозяин к запаху привык и не замечает его.
• Спросите, где сушат бельё. Если внутри, вся эта вода испаряется в комнату, а вытянуть её в сезон дождей нечем: окно открывать бесполезно, на улице тоже сыро.

Что двигает цену, а что нет

Искать по словам в объявлении бесполезно

Слова про мебель и лифт пишут не там, где вещь есть, а там, где её решили выделить: дешёвое жильё расписывают подробнее, потому что сдать его труднее. Проверить это по текстам нельзя, так что это предположение. Практический вывод простой. У квартир смотрите на класс дома, у домов первым делом спрашивайте про мебель, а лифт и вид проверяйте на просмотре — в объявлении они ничего не значат.

По кварталам

Сколько отдать на въезде

Что упоминают в объявлениях

Данные собрали в конце августа 2026 года в десяти группах Фейсбука, где сдают жильё в Далате надолго. Из 427 постов осталось 206. Почти половина ушла как повторы: одно жильё выкладывают в несколько групп, слегка меняя текст, поэтому склейка идёт по совпадению слов, а не по началу строки. Отели, хоумстеи и гостевые дома от шести спален убраны как бизнес, торговые помещения и объявления из других городов — как не по адресу. Цена названа в 133 объявлениях, тип жилья распознаётся, номер квартала читается в части из них. Площадь пишут в каждом шестом, поэтому счёта за метр здесь нет. Медиану не показываем там, где объявлений меньше четырёх. Снимки смотрели выборочно, включая три двухспальные квартиры от 7 до 13 млн — на них видно, за что доплачивают при одинаковом числе комнат. Весь расчёт делает один скрипт, чтобы цифры на разных страницах не расходились. Свой ориентир один: договор на дом в Ламвьене, май 2026 года, 22 млн ₫ за пять спален.

Варианты и цены

Квартира в Cozy Garden — долгая аренда

Ламвьен

10 млн ₫

$380

в месяц, помесячно · проверено

Одна из двух цен на долгую аренду, которые мы взяли не из объявления, а у самого объекта: квартира с двумя небольшими спальнями, двумя санузлами и балконом в новом здании, 10 млн ₫ в месяц. Вторая замеренная цена — дом целиком в бывшем квартале 8 за 22 млн ₫.

Что нужно знать. Помесячную цену называют по телефону — сайты бронирования продают ту же квартиру посуточно и дороже. До центра пятнадцать минут на байке; до гипермаркета GO! около трёх километров, он стоит на площади Ламвьен в центре.

Сайт

Получить контакт

Сохранить

Panorama — апартаменты в круглом доме на Чан Хынг Дао, одна-две спальни, вид на город

Чан Хынг Дао, 37, квартал Суан Хыонг

11–20 млн ₫

$420–770

в месяц · одна-две спальни · проверено

Panorama сдаёт квартиры вдолгую, и квартир в нём много. Здание круглое, внутри световой колодец во всю высоту: этажи идут кольцом, двери квартир выходят на круглый балкон с решётчатым ограждением, а свет падает сверху. Планировки в квартирах нестандартные. Отделка в квартирах разная, и это видно сразу: одни сделаны в чёрно-белом мраморе с глянцевыми фасадами, другие — светлые, с деревянными панелями на стенах и потолке, оливковым фартуком на кухне и мягкой мебелью в цвете. Общее у всех: кухня с индукционной плитой, духовкой и вытяжкой, встроенные шкафы под потолок, кондиционер, телевизор на стене, отдельный санузел с душем за стеклом и водонагревателем. Сдают три типа: с одной спальней, с двумя и двухспальную увеличенной площади; в каждой своя общая комната с кухней. Из окон видно город — крыши Далата и холмы за ними, у части квартир вдоль окна идёт терраса, у части балкон выходит на улицу.

Что нужно знать. Цены за месяц, со слов управляющей на 29 августа 2026 года: - одна спальня с общей комнатой и кухней — 11 млн ₫ - две спальни с общей комнатой и кухней — 13 млн ₫ - двухспальная увеличенной площади — 20 млн ₫ Договор заключают от шести месяцев, и на длинный срок можно торговаться. Депозит — две месячные платы вперёд. Дом называется Panorama, по-вьетнамски Tòa Nhà Panorama Đà Lạt, и стоит на Чан Хынг Дао, 37, в квартале Суан Хыонг — это бывший десятый квартал. Через дорогу гриль-ресторан «OM Nướng» и «Lẩu cua đồng», до Центрального рынка около двух километров вниз по улице. Управляющая отвечает в вотсапе, она же оформляет договор. Квартир в доме много, и они не одинаковые: отличаются отделкой, видом из окна и состоянием — есть свежие, есть заметно уставшие. Скажите сразу, на какой срок и сколько спален нужно, и попросите показать несколько вариантов, а не один.

Внимание. Депозит — две месячные платы, то есть 22–40 млн ₫ на руки перед заездом, в зависимости от квартиры. Спросите до подписания, на каких условиях его возвращают. Отдельно спросите про саму месячную плату: что в неё входит, а что считается сверху — электричество, вода, интернет, уборка. Квартиры в доме в разном состоянии: есть свежие, есть заметно уставшие, и отделка у них тоже разная. Первую показанную брать не обязательно — просите ещё варианты и сравнивайте. Регистрацию по месту пребывания подаёт владелец жилья, а не вы. Попросите подтверждение подачи в день заезда: без него потом не продлить визу.

Получить контакт

Сохранить

Уточнения читателей

Пока никто не уточнял. Если знаете, что здесь устарело или неверно, — напишите: поправку увидят все.

Войти, чтобы уточнить