Каталог → Покупки и услуги → Бытовые услуги
Коммуналка в Далате: сколько выходит на самом деле
Далат — единственный крупный город Вьетнама, где не нужен кондиционер, и это главное, что определяет счёт. Там, где в Сайгоне уходит два-три миллиона донгов в месяц на охлаждение, здесь платят за свет, воду, интернет и вывоз мусора — и укладываются в 600–700 тысяч за квартиру. Разбираем, из чего складывается сумма, где хозяин берёт своё сверху и что зафиксировать до заезда.
Сколько выходит в месяц
| Что платим | Сумма и откуда она |
|---|---|
| Квартира или номер на двоих, всё вместе | 600–700 тыс. ₫ — проверено |
| Четырёхэтажный дом, пять спален, всё вместе | около 1 млн ₫ — наш счёт, август 2026 |
| Электричество по государственному тарифу | 1 984–3 460 ₫ за кВт·ч, ступенями по расходу |
| Электричество по ставке хозяина | 3 500–4 000 ₫ за кВт·ч фиксированно |
| Домашний интернет, оптика 300 Мбит | 190–195 тыс. ₫ — проверено |
| Электричество на двоих в квартире | около 500 тыс. ₫ — оценка по счетам |
Где теряют деньги Государство продаёт электричество по ступеням: чем больше расход, тем дороже киловатт, от 1 984 до 3 460 ₫. Хозяин жилья почти всегда берёт фиксированные 3 500–4 000 ₫ за киловатт — то есть по верхней ступени независимо от того, сколько вы нажгли. На доме с бойлером и стиральной машиной разница выходит в две-три сотни тысяч в месяц. Ставку за киловатт, цену за куб воды и плату за мусор впишите в договор до заезда: после переезда переторговать их не выйдет.
Из чего складывается счёт
- Электричество — главная строка. Кондиционер здесь не нужен даже в апреле, зато зимой с декабря по февраль включают обогреватель и бойлер греет дольше: счёт в эти месяцы выше летнего.
- Вода дешёвая и почти незаметна в сумме — обычно несколько десятков тысяч донгов. Отдельно её считают редко, чаще включают в фиксированную плату.
- Вывоз мусора — фиксированная плата по кварталу, порядка 30–50 тыс. ₫ в месяц. Её часто берёт наличными человек, который обходит дома.
- Интернет ставят отдельным договором с провайдером, и это единственная строка, которую вы контролируете полностью: 190–195 тыс. ₫ за оптику 300 Мбит.
- Газ в баллонах — если готовите на плите, а не на индукции. Баллон уходит за полтора-два месяца.
Что спросить до подписания договора Три вопроса, которые снимают почти все споры: по какой ставке считают киловатт, кто платит за вывоз мусора и есть ли отдельный счётчик воды. Попросите показать счёт за прошлый месяц — в нём видно и расход, и по какой цене его посчитали.
Государственный тариф — по действующей сетке EVN на 2026 год. Суммы за квартиру и за интернет проверены нами по счетам, цифра по дому — наш собственный счёт за четырёхэтажный дом в Ламвьене, август 2026. Ставка хозяина 3 500–4 000 ₫ — то, что встречается в договорах, а не официальная цена.
Варианты и цены
Коммуналка — сколько выходит на деле
По всему городу
600–700 тыс. ₫
$23–27
в месяц на пару · проверено
В Далате не нужен кондиционер, поэтому счета намного ниже, чем в Дананге или Сайгоне. Оптика 300 Мбит — 190–195 тыс. в месяц.
Внимание. Государственный тариф на электричество — 1 984–3 460₫/кВт·ч, но хозяева обычно берут фиксированные 3 500–4 000₫. Зафиксируйте ставку письменно до заезда.
в месяц, помесячно · проверено
Одна из двух цен на долгую аренду, которые мы взяли не из объявления, а у самого объекта: квартира с двумя небольшими спальнями, двумя санузлами и балконом в новом здании, 10 млн ₫ в месяц. Вторая замеренная цена — дом целиком в бывшем квартале 8 за 22 млн ₫.
Что нужно знать. Помесячную цену называют по телефону — сайты бронирования продают ту же квартиру посуточно и дороже. До центра пятнадцать минут на байке; до гипермаркета GO! около трёх километров, он стоит на площади Ламвьен в центре.
Чан Хынг Дао, 37, квартал Суан Хыонг
11–20 млн ₫
$420–770
в месяц · одна-две спальни · проверено
Panorama сдаёт квартиры вдолгую, и квартир в нём много. Здание круглое, внутри световой колодец во всю высоту: этажи идут кольцом, двери квартир выходят на круглый балкон с решётчатым ограждением, а свет падает сверху. Планировки в квартирах нестандартные.
Отделка в квартирах разная, и это видно сразу: одни сделаны в чёрно-белом мраморе с глянцевыми фасадами, другие — светлые, с деревянными панелями на стенах и потолке, оливковым фартуком на кухне и мягкой мебелью в цвете. Общее у всех: кухня с индукционной плитой, духовкой и вытяжкой, встроенные шкафы под потолок, кондиционер, телевизор на стене, отдельный санузел с душем за стеклом и водонагревателем.
Сдают три типа: с одной спальней, с двумя и двухспальную увеличенной площади; в каждой своя общая комната с кухней. Из окон видно город — крыши Далата и холмы за ними, у части квартир вдоль окна идёт терраса, у части балкон выходит на улицу.
Что нужно знать. Цены за месяц, со слов управляющей на 29 августа 2026 года:
- одна спальня с общей комнатой и кухней — 11 млн ₫
- две спальни с общей комнатой и кухней — 13 млн ₫
- двухспальная увеличенной площади — 20 млн ₫
Договор заключают от шести месяцев, и на длинный срок можно торговаться. Депозит — две месячные платы вперёд.
Дом называется Panorama, по-вьетнамски Tòa Nhà Panorama Đà Lạt, и стоит на Чан Хынг Дао, 37, в квартале Суан Хыонг — это бывший десятый квартал. Через дорогу гриль-ресторан «OM Nướng» и «Lẩu cua đồng», до Центрального рынка около двух километров вниз по улице.
Управляющая отвечает в вотсапе, она же оформляет договор. Квартир в доме много, и они не одинаковые: отличаются отделкой, видом из окна и состоянием — есть свежие, есть заметно уставшие. Скажите сразу, на какой срок и сколько спален нужно, и попросите показать несколько вариантов, а не один.
Внимание. Депозит — две месячные платы, то есть 22–40 млн ₫ на руки перед заездом, в зависимости от квартиры. Спросите до подписания, на каких условиях его возвращают.
Отдельно спросите про саму месячную плату: что в неё входит, а что считается сверху — электричество, вода, интернет, уборка.
Квартиры в доме в разном состоянии: есть свежие, есть заметно уставшие, и отделка у них тоже разная. Первую показанную брать не обязательно — просите ещё варианты и сравнивайте.
Регистрацию по месту пребывания подаёт владелец жилья, а не вы. Попросите подтверждение подачи в день заезда: без него потом не продлить визу.
Дальше по теме
Интернет в Далате в 2026: реальные скорости, цены и что ломается → Будущее Далата: что изменится в городе и когда → Регистрация по месту пребывания в Далате: дело хозяина, проблема ваша →Уточнения читателей
Пока никто не уточнял. Если знаете, что здесь устарело или неверно, — напишите: поправку увидят все.