Каталог → Жильё → Долгая аренда
Сколько стоит снять жильё в Далате
Цены на аренду обычно называют по памяти и по одному случаю. Мы собрали всё, что предлагали в Далате 30 августа 2026 года в десяти группах Фейсбука, где сдают жильё надолго: 165 объявлений, цена названа в 108 из них. Первое, что выяснилось при разборе: складывать квартиры с домами нельзя, иначе получается ерунда. Разделили — и цифры заговорили.
Квартиры и дома
| Что снимают | Медиана | Половина цен между | Самое дорогое | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Квартира | 8,5 млн ₫ · $328 | 7–11,5 млн | 19 млн | 48 |
| Дом | 10 млн ₫ · $386 | 5–12 млн | 38 млн | 38 |
В домах спальни считаются, в квартирах нет
В домах каждая спальня стоит примерно пять миллионов: две — 5 млн ₫, три — 10, четыре — 15. Шаг ровный, и по нему легко прикинуть, стоит ли комната своих денег. В квартирах это не работает вовсе. Однушка стоит 8,2 млн, двушка 12, а трёшка снова 9 — правда, трёшек нашлось всего три, и опираться на эту цифру рано.
Что из этого следует при поиске
- Нужна одна спальня — смотрите квартиры. Домов с одной спальней мало, и стоят они на отшибе.
- Нужны три и больше — смотрите дома. Квартир такого размера в городе почти нет: четырёхкомнатных не нашлось ни одной.
- Нужны две — сравнивайте оба варианта. Дом выйдет вдвое дешевле квартиры, но обставлять его придётся самому.
Медиана по спальням внутри типа
| Спален | Квартира | Дом |
|---|---|---|
| Одна | 8,2 млн (12) | 6,2 млн (4) |
| Две | 12 млн (15) | 5 млн (14) |
| Три | 9 млн (3) | 10 млн (7) |
| Четыре | не нашлось | 15 млн (7) |
Верхняя четверть рынка начинается с 12 млн ₫
Четверть всех предложений просит больше 12 млн ₫ в месяц. Каждое десятое — больше 18 млн. Самое дорогое, что нашлось, стоит 50 млн. Смотреть на этот верх как на «дорогое жильё» неправильно: там его почти нет. Девять объявлений из ста восьми — это отели, хоумстеи и виллы, их медиана 15 млн, и сдают их под бизнес, а не под жизнь. Уберите их, и потолок обычного жилья опускается: дороже 19 млн квартир в городе не нашлось вовсе. Поэтому 12 млн — практичная верхняя граница поиска. Всё, что выше, почти наверняка окажется либо гостевым домом, либо виллой на две семьи.
В квартирах и домах доплачивают за разное
Мы проверили, какие слова в объявлении идут вместе с высокой ценой, и считали отдельно по квартирам и отдельно по домам. Смешивать их нельзя — картина получается обратная.
- Квартира с пометкой «премиум» или «современная» — 11 млн ₫ против 8 у остальных. Плюс три миллиона, и это единственный признак, который у квартир вообще сработал.
- Дом с мебелью — 12 млн против 7,5 у пустого. Плюс четыре с половиной миллиона: в домах мебель редкость, она есть у одиннадцати из тридцати шести.
- Мебель в квартире не прибавляет ничего: она есть у тридцати двух из пятидесяти, то есть уже заложена в цену.
- Центр не дороже окраины. Квартиры рядом с озером и рынком стоят даже на полмиллиона дешевле остальных.
- Лифт и вид цену почти не двигают — плюс-минус миллион, то есть в пределах шума.
Значит, искать надо не по словам
У квартир смотрите на класс дома, а не на список удобств: мебель, балкон и лифт есть почти у всех и в цену уже заложены. У домов наоборот — спрашивайте про мебель первым делом. Пустой дом дешевле обставленного на четыре с половиной миллиона в месяц, а это дороже самой мебели. Адрес на цену не влияет, во всяком случае по словам объявлений. Центральные квартиры стоят даже чуть дешевле окраинных, и объяснения этому у нас нет.
Что упоминают в объявлениях
| Что | В скольких объявлениях |
|---|---|
| Полная меблировка | 44 % |
| Балкон | 19 % |
| Место для машины | 13 % |
| Лифт | 11 % |
| Вид | 10 % |
| Электричество и вода в цене | 7 % |
| Можно с животными | 1 % |
По кварталам
| Квартал | Теперь называется | Медиана | Половина цен между | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 8-й | Ламвьен | 9 млн ₫ | 7,5–13,5 млн | 13 |
| 6-й | Камли | 9 млн ₫ | 5–12 млн | 11 |
| 9-й | Ламвьен | 9 млн ₫ | 8,5–9,5 млн | 8 |
| 7-й | Лангбианг | 10 млн ₫ | 7–10 млн | 6 |
| 2-й | Суан Хыонг | 7,2 млн ₫ | 3,9–20,8 млн | 6 |
| 4-й | Суан Хыонг | 5,5 млн ₫ | 5–6 млн | 5 |
| 3-й | Суан Хыонг | 7,5 млн ₫ | 6,4–19,1 млн | 4 |
Залог: месяц вперёд и месяц в запас
Условия въезда пишут прямо в объявлении — из 165 постов их указали 85. Норма читается ясно: залог за один месяц и оплата за один месяц вперёд. Так пишут в 43 объявлениях. На въезде вы отдаёте две месячные платы. Залог в два месяца просят примерно в каждом пятом случае. Три встречаются редко и обычно идут вместе с оплатой сразу за три — тогда на въезде уходит шесть плат. Называют такое за обычную квартиру — спрашивайте почему, норма здесь другая. Отдельно оговаривайте, за что залог удерживают при выезде. Само слово в договоре ничего не гарантирует.
Что просят на въезде
| Условие | Как часто | Отдать сразу |
|---|---|---|
| Залог месяц, платёж за месяц | 43 из 85 | две месячные платы |
| Залог два месяца | 17 из 85 | три платы |
| Залог три месяца, платёж за три | 7 из 85 | шесть плат |
Коммуналку в цену почти никогда не включают
Электричество и вода входят в плату в 7 процентах объявлений. По нашему разбору счетов это стоит две-три сотни тысяч ₫ в месяц: хозяин берёт за киловатт по верхней ступени тарифа независимо от того, сколько вы нажгли. Так что «6 млн со всем включённым» и «6 млн плюс счётчики» — разные предложения. Животных разрешают в двух объявлениях из ста шестидесяти пяти. Едете с собакой — ищите по этому признаку, а цену обсуждайте потом: выбора почти нет.
Данные собрали 30 августа 2026 года в десяти группах Фейсбука, где сдают жильё в Далате надолго. Набралось 165 объявлений. Цену называют в 108, тип жилья распознаётся в 89, число спален в 80, номер квартала в 56, площадь пишут всего в 21 — поэтому счёта за метр в статье нет. Просьбы «ищу жильё» отсеяли при сборе. Одно объявление про торговое помещение и одно про дом в Дананге убрали вручную. Медианы и квартили считали по объявлениям с ценой, доли упоминаний — по всем 165. Ориентир у нас один: наш договор на дом в Ламвьене, май 2026 года, 22 млн ₫ за пять спален.
Варианты и цены
Уточнения читателей
Пока никто не уточнял. Если знаете, что здесь устарело или неверно, — напишите: поправку увидят все.